Verkopen zonder postinterventiedossier: wat zijn de gevolgen?

Heb je besloten om je woning of appartement te verkopen? Dan is het belangrijk om rekening te houden met het postinterventiedossier (PID). Maar wat als je geen dossier hebt of wanneer je het document kwijt bent? Wat zijn dan de gevolgen voor jou als verkoper?

Je kent het misschien wel: het postinterventiedossier, ook bekend als PID. Een document dat je moet kunnen voorleggen bij de verkoop van een woning of appartement, vooral als de werken aan de constructie na 1 mei 2001 zijn gestart of als er ingrijpende verbouwingen zijn uitgevoerd sinds die datum. Het geeft een gedetailleerd overzicht van de structuur en technische aspecten van het pand, zodat kopers weten wat ze kunnen verwachten.

Maar wat als je nooit een PID hebt laten opstellen, of erger nog, als je het dossier bent kwijtgeraakt? Dat zou echt vervelend kunnen zijn en het kan leiden tot enkele problemen. Ten eerste kunnen potentiële kopers huiverig worden omdat ze niet zeker zijn van de bouwkundige staat van het pand. Niemand wil immers een kat in de zak kopen.

Maar er zijn nog andere mogelijke scenario's waar je als verkoper rekening mee moet houden. Stel dat er een koper is voor je woning en je beschikt niet (meer) over het PID, dan kun je een clausule opnemen in de koopovereenkomst waarin wordt vermeld dat het dossier ontbreekt, ook al was het eigenlijk verplicht. Hiermee stemt de koper ermee in geen claims tegen jou in te dienen vanwege het ontbreken van het dossier. Maar pas op, dit kan potentiële kopers afschrikken en tot complicaties leiden.

Wat kun je nog meer doen? Wel, je kunt overwegen alsnog een PID op te laten stellen, zelfs als dit retroactief moet gebeuren. Dat kan uitgevoerd worden door bv. een veiligheidscoördinator die een dossier maakt op basis van de oude bouwplannen of door navraag te doen bij de aannemers die betrokken waren bij de bouw of verbouwing. Je kunt hierover afspraken maken in de verkoopovereenkomst, inclusief wie de kosten zal dragen voor het opstellen van het dossier. Het is misschien niet ideaal, maar het kan een oplossing bieden en toekomstige problemen voorkomen.

Kortom, de verkoop van een pand zonder postinterventiedossier kan leiden tot enkele kopzorgen voor de verkoper. Door goed geïnformeerd te zijn en weloverwogen beslissingen te nemen, kun je echter de risico's beperken en een soepele verkooptransactie realiseren. 

Weet je nog steeds niet hoe je hier mee moet omgaan? Vraag ons dan om advies zodat je je pand alsnog zonder zorgen kan verkopen.